Канада / Торонто снова предлагает разрешить магазины в жилых кварталах
Городские власти Торонто вновь предлагают разрешить строительство магазинов в жилых кварталах - мера, которая до сих пор не получила единогласного одобрения, почти год спустя после того, как она была передана на рассмотрение городского совета.
Город предлагает разрешить строительство продуктовых магазинов, магазинов товаров первой необходимости, ресторанов, кафе, галерей и парикмахерских, в том числе, на любом жилом участке, прилегающем к главным магистралям Торонто, таким как Доверкорт-роуд, Оссингтон-авеню или Дюпон-стрит.В Торонто, где расположены главные магистрали, такие как Доверкорт-роуд, Оссингтон-авеню или Дюпон-стрит, действует аналогичное прошлогоднему предложение.
Однако в жилых кварталах правила будут более строгими.
В жилых кварталах муниципальные служащие предлагают разрешить размещение предприятий только на углах обозначенных общественных улиц. В центре города к ним относятся, например, участки улиц Веллингтон, Либерти и Аделаида.
По мнению городских властей, на этих улицах чаще всего есть тротуары с обеих сторон, велосипедная инфраструктура и общественный транспорт. Кроме того, они соединяются с основными дорогами и составляют лишь 25 % улиц в жилых кварталах.
Предприятия также могут открываться непосредственно рядом с парками, школами и коммерческими зданиями, независимо от того, находятся ли они на общественной улице или нет.
Это ужесточение критериев по сравнению с тем, что было предложено градостроителями в плане, отклоненном городским советом в прошлом году. Тогда городские власти предложили разрешить открывать предприятия на углу любой улицы в пределах квартала.
Мы значительно сократили количество улиц, на которых разрешалось бы открывать такие местные предприятия, - говорит Майкл Нобл, глава департамента городского планирования Торонто.
Аналогичным образом, террасы, которые сотрудники предложили разрешить в микрорайонах в 2024 году, больше не будут разрешены в них по праву, согласно рассматриваемому сейчас предложению. Однако террасы будут разрешены возле магазинов и ресторанов на основных дорогах.
Предложения градостроителей также позволят предпринимателям открывать в жилых кварталах предприятия по продаже кофе и других напитков, а также еды. Однако город ограничивает площадь, которую могут занимать заведения, торгующие едой и напитками.
Меры, которые продолжают разделять жителей Торонтона
Шон Обен, волонтер организации More Neighbours Toronto, жалеет, что эти изменения не были приняты еще в прошлом году.
Жизнь без машины становится проще, если вы можете пешком дойти до кафе или магазина за продуктами, - говорит он.
В районе, где больше кафе, круглосуточных магазинов и магазинов, жить интереснее! Здесь больше мест, где можно собраться вместе, чтобы построить более сильные сообщества, которые будут более устойчивы перед лицом экономических и экологических изменений... Это создает более динамичные сообщества".
Цитата Шона Обина, волонтера организации More Neighbours Toronto.
Он приводит в пример города Европы, Японии или, что ближе к дому, Монреаля, где, по его словам, районы со смешанным использованием жилых зданий являются лучшими местами для жизни.
Но не все с этим согласны.
Рэнди Керр, основатель и член Ассоциации жителей Биконсфилд-Виллидж, уже выступал против проекта в прошлом году. Несмотря на несколько обменов мнениями с городом в ходе организованных с тех пор консультаций, он по-прежнему не поддерживает проект.
По его мнению, шансы на успех новых предприятий в районе, где он живет, очень малы.
Сегодня утром я ездил по району на одну или две встречи и увидел несколько ресторанов и небольших предприятий в коммерческой зоне, которые должны были бы процветать, но закрыты, - говорит он. На их месте появились магазины по продаже каннабиса. Появились даже магазины по продаже грибов, которые технически запрещены, но растут повсюду".
Многие жители опасаются, что если маленькие местные магазинчики исчезнут, то на их месте появится что-то более спорное, особенно если рядом есть школы и общественные парки. Это и есть наши опасения.
Цитата Рэнди Керра, основателя и члена Ассоциации жителей деревни Биконсфилд.
Он опасается, что эти изменения в правилах зонирования откроют двери для вандализма, шума и проблем с парковкой из-за отсутствия контроля, поскольку, по его словам, полиция не патрулирует жилые улицы посреди ночи, и у нее не хватает для этого людей.
По его мнению, каждый район должен иметь право решать, нужны ли ему эти новые правила.
Со стороны города Майкл Нобл подтвердил, что Торонто не будет контролировать характер предприятий, которые откроются в районах, отметив, что регулирование алкоголя и каннабиса - это дело провинции.
Тем не менее он заверил нас, что город ведет переговоры с Онтарио по этому вопросу.
Теоретически возможно ли на участке с разрешением на розничную торговлю открыть магазин каннабиса? На данный момент да, но мы считаем это маловероятным и работаем с провинцией, чтобы попытаться решить этот вопрос.
Цитата Майкла Нобла, главы отдела планирования администрации города Торонто
Что касается других высказанных опасений, то он заверил нас, что эти проблемы решаются существующими муниципальными подзаконными актами.
Неизбежные меры
По мнению Пьера Филиона, заслуженного профессора городского планирования Университета Ватерлоо, если бы город предоставил жилым кварталам самим принимать решения, то в жилых кварталах не было бы много предприятий.
Для него эти изменения обоюдоостры: есть положительный сценарий для жителей, когда у нас будут исключительно местные предприятия, такие как магазины у дома... Люди будут ходить в эти магазины пешком, так что это не создаст дополнительных пробок", - говорит он.
Но другой, менее идеальный сценарий, по его словам, заключается в том, что эти новые предприятия станут настолько популярными, что будут привлекать людей со всего города, что создаст массу неудобств для местных жителей.
Хотя, по его словам, как житель города он понимает обеспокоенность некоторых групп торонтонцев, выступающих против этих новых правил, как градостроитель он считает, что они неизбежны.
В самом деле, в связи с быстрым демографическим ростом город становится все более плотным, что делает необходимыми новые местные магазины и услуги.
По данным муниципалитета, Торонто - быстрорастущий город, в котором к 2051 году будет проживать не менее 700 000 новых жителей.
Источник: ici.radio-canada.ca/
