Canada/Toronto propone nuovamente di autorizzare i negozi nei quartieri residenziali
La città di Toronto propone ancora una volta di autorizzare la costruzione di negozi nei quartieri residenziali - una misura che non ha ancora ottenuto l'approvazione unanime - a quasi un anno di distanza dal rinvio da parte del Consiglio comunale.
La città propone di autorizzare la costruzione di negozi di alimentari, minimarket, ristoranti, caffè, gallerie e saloni di parrucchieri, tra gli altri, su qualsiasi lotto residenziale adiacente alle arterie principali di Toronto, come Dovercourt Road, Ossington Avenue o Dupont Street.Le regole sarebbero più rigide, ma anche più severe.
Le regole sarebbero più severe, invece, all'interno dei quartieri residenziali.
Nei quartieri residenziali, il personale comunale propone invece di autorizzare le attività commerciali solo agli angoli delle strade comunitarie designate. Nel centro città, questo include, ad esempio, segmenti delle vie Wellington, Liberty e Adelaide.
Secondo la città, queste strade comunitarie hanno maggiori probabilità di avere marciapiedi su entrambi i lati della strada, infrastrutture ciclabili e servizi di trasporto pubblico. Inoltre, sono collegate alle strade principali e rappresentano solo il 25% delle strade dei quartieri residenziali.
Le attività commerciali possono anche aprire direttamente accanto a parchi, scuole ed edifici commerciali, indipendentemente dal fatto che si trovino o meno su una strada comunitaria.
Si tratta di un irrigidimento dei criteri rispetto a quanto proposto dagli urbanisti nel piano respinto dal Consiglio comunale lo scorso anno. All'epoca, il Comune aveva suggerito di consentire l'apertura di attività commerciali all'angolo di qualsiasi strada all'interno di un quartiere.
Abbiamo ridotto notevolmente il numero di strade in cui queste attività commerciali locali sarebbero state autorizzate", afferma Michael Noble, responsabile del Dipartimento di pianificazione urbana della città di Toronto.
Allo stesso modo, le terrazze - che lo staff aveva proposto di autorizzare all'interno dei quartieri nel 2024 - non sarebbero più consentite di diritto all'interno di questi ultimi secondo la proposta ora in esame. Le terrazze sarebbero invece consentite all'esterno di negozi e ristoranti sulle strade principali.
Le proposte degli urbanisti consentirebbero anche agli imprenditori di aprire attività che servono caffè o altre bevande, oltre che cibo, nei quartieri residenziali. Tuttavia, la città limita lo spazio che può essere occupato dai punti vendita di cibo e bevande.
Misure che continuano a dividere i torontonesi
Sean Aubin, volontario di More Neighbours Toronto, vorrebbe che questi cambiamenti fossero stati adottati già l'anno scorso.
Se si può raggiungere a piedi un caffè o un minimarket per fare la spesa, la vita senza auto è più facile", afferma.
Un quartiere con più caffè, minimarket e negozi è più divertente da vivere! Ci sono più luoghi in cui riunirsi come comunità, per costruire comunità più forti e più resilienti di fronte ai cambiamenti economici e ambientali... Questo crea comunità più dinamiche".
Una citazione di Sean Aubin, volontario di More Neighbours Toronto
Cita l'esempio di città europee o giapponesi o, più vicino a noi, di Montreal, dove, sottolinea, i quartieri con edifici residenziali a uso misto sono luoghi migliori in cui vivere.
Ma non tutti sono d'accordo.
Randy Kerr, fondatore e membro dell'Associazione dei residenti del Beaconsfield Village, si era già opposto al progetto lo scorso anno. Nonostante i numerosi scambi con la città durante le consultazioni organizzate da allora, non è ancora favorevole al progetto.
A suo avviso, le possibilità di successo per i nuovi esercizi di vicinato dove vive sono molto scarse.
Stamattina ero in giro per il quartiere per uno o due appuntamenti e ho visto diversi ristoranti e piccole attività nella zona commerciale che dovrebbero essere fiorenti, ma che sono chiusi", dice. Al loro posto ci sono negozi di cannabis. Sono spuntati anche negozi di funghi, che sono tecnicamente illegali, ma stanno crescendo ovunque.
Molti residenti temono che se i piccoli negozi locali falliscono, saranno sostituiti da qualcosa di più controverso, soprattutto se nelle vicinanze ci sono scuole e parchi pubblici. Queste sono le nostre preoccupazioni.
Una citazione di Randy Kerr, fondatore e membro dell'Associazione dei residenti del villaggio di Beaconsfield
Egli teme che queste modifiche alle regole di zonizzazione aprano la porta a vandalismi, rumori e problemi di parcheggio dovuti alla mancanza di controllo, perché, secondo lui, la polizia non pattuglia le strade residenziali nel cuore della notte e non ha abbastanza personale per farlo.
A suo avviso, ogni quartiere dovrebbe avere il diritto di decidere se vuole o meno queste nuove regole.
Da parte della città, Michael Noble ha confermato che Toronto non avrà alcun controllo sulla natura delle attività commerciali che apriranno nei quartieri, sottolineando che la regolamentazione degli alcolici e della cannabis è una questione provinciale.
Ci ha comunque assicurato che la città sta discutendo con l'Ontario sull'argomento.
È teoricamente possibile per un sito con un permesso di vendita al dettaglio aprire un negozio di cannabis? Al momento sì, ma riteniamo che sia improbabile e stiamo lavorando con la provincia per cercare di risolvere la questione.
Una citazione di Michael Noble, responsabile della pianificazione della città di Toronto
Per quanto riguarda le altre preoccupazioni sollevate, ci ha assicurato che si tratta di problemi affrontati dalle leggi comunali esistenti.
Misure inevitabili
Per Pierre Filion, professore emerito di pianificazione urbana all'Università di Waterloo, se la città lasciasse ai quartieri residenziali la possibilità di decidere da soli, non ci sarebbero molte attività commerciali nei quartieri residenziali.
Per lui, questi cambiamenti sono a doppio taglio: c'è uno scenario positivo per i residenti, in cui avremmo esclusivamente attività commerciali locali come i minimarket... Le persone raggiungerebbero questi negozi a piedi, quindi non si creerebbe più traffico", afferma.
Ma l'altro scenario, meno ideale, sarebbe che queste nuove attività diventassero così popolari da attirare persone da tutta la città, causando un sacco di fastidi per i residenti locali.
Sebbene, come residente, comprenda le preoccupazioni di alcuni gruppi di torontesi che si oppongono a queste nuove regole, come urbanista ritiene che siano inevitabili.
Infatti, con la rapida crescita demografica, la città sta diventando più densa, rendendo necessari nuovi negozi e servizi locali.
Secondo il Comune, Toronto è una città in rapida crescita che ospiterà almeno 700.000 nuovi residenti entro il 2051.
Fonte: ici .radio-canada.ca/
