Canada/Immobili: Quebec City aumenta l'assistenza agli acquirenti per la prima volta
Di fronte a un mercato immobiliare in fermento, la città di Québec intende sferrare un colpo. Il suo programma Accès Famille sarà presto potenziato per consentire l'acquisto di case più costose, sia nuove che esistenti.
Se vogliamo davvero promuovere l'accesso alla proprietà della casa per le famiglie, dobbiamo offrire loro un potenziale bacino di case da acquistare", sostiene Marie-Pierre Boucher, assessore all'edilizia abitativa del comitato esecutivo di Quebec City.
A partire dal mese prossimo, il valore massimo delle proprietà ammissibili a un mutuo sovvenzionato dalla città passerà da 370.000 a 440.000 dollari.
Per la prima volta dal lancio di Accès Famille nel 2015, gli acquirenti non saranno limitati al mercato delle nuove costruzioni, ma potranno anche optare per una casa esistente.
Si tratta di un'iniziativa unica nella provincia. Quebec City è l'unica città a offrire un prestito alle famiglie per consentire loro di acquistare una casa.
Una citazione di Marie-Pierre Boucher, responsabile per l'edilizia abitativa del comitato esecutivo di Quebec City
La città si sta dando un anno di tempo per valutare l'impatto delle nuove misure.
Diamo la priorità alle nostre famiglie
Marie-Pierre Boucher ritiene che le misure annunciate siano necessarie per preservare l'accessibilità del mercato immobiliare di Quebec City.
Dall'inizio dell'anno, i valori degli immobili sono cresciuti più velocemente nella capitale che in qualsiasi altra parte del Paese.
Mettiamo le nostre famiglie al primo posto. Pensiamo che sia importante che le nostre famiglie abbiano un tetto sopra la testa, ma anche un posto dove vivere", spiega.
Per aiutare una fetta più ampia della popolazione, il salario massimo per le famiglie che possono beneficiare di un sussidio sarà aumentato da 150.000 a 165.000 dollari.
Il prestito senza interessi offerto dalla città può raggiungere il 5,5% del valore delle proprietà incluse nel programma.
Ad esempio, una coppia che paga 440.000 dollari per la propria casa - l'importo massimo disponibile nell'ambito di Accès Famille - avrà diritto a un prestito di 24.200 dollari. La somma sarà rimborsata alla città quando la proprietà sarà rivenduta.
Accoglienza contrastante da parte dei costruttori
Mentre la comunità immobiliare accoglie con favore l'aumento del valore delle proprietà ammissibili ad Accès Famille, non c'è consenso sull'apertura del programma alle case esistenti.
Il problema principale è che aumenterà la scarsità", afferma Gabriel Pomerleau, broker di Via Capitale.
A suo avviso, indirizzare i nuovi acquirenti verso il mercato esistente potrebbe alimentare il fenomeno delle offerte eccessive, che a Quebec City è tornato prepotentemente, a causa del basso numero di annunci sul territorio.
Dovremmo invece cercare di colmare il vuoto immobiliare", afferma Gabriel Pomerleau. Accès Famille è un ottimo programma per farlo".
Un'iniziativa che sta perdendo slancio
Una cosa è certa: dopo la pandemia, sono sempre meno le famiglie che approfittano di Accès Famille per acquistare un immobile a Quebec City.
Tra il 2020 e il 2023, i pignoramenti legati al programma sono crollati del 64%.
Secondo la città, il basso numero di transazioni completate attraverso Accès Famille dall'inizio dell'anno giustifica le modifiche apportate al programma.
Marie-Pierre Boucher sottolinea che una giovane famiglia che diventa proprietaria di una casa spesso libera un appartamento in un contesto di carenza di alloggi a Quebec City.
Fonte: ici .radio-canada.ca/
