Canadá/Inmobiliario: La ciudad de Quebec aumenta sus ayudas a los compradores primerizos
Ante un mercado inmobiliario convulso, la ciudad de Quebec quiere dar un golpe de efecto. Pronto mejorará su programa Accès Famille para permitir la compra de viviendas más caras, ya sean nuevas o existentes.
Si de verdad queremos favorecer el acceso de las familias a la vivienda en propiedad, tenemos que ofrecerles un parque potencial de casas para comprar", argumenta Marie-Pierre Boucher, concejala responsable de vivienda en el comité ejecutivo de la ciudad de Quebec.
A partir del mes que viene, el valor máximo de las viviendas que pueden optar a un préstamo subvencionado por la ciudad pasará de 370.000 a 440.000 dólares.
Por primera vez desde el lanzamiento de Accès Famille en 2015, los compradores no se limitarán al mercado de obra nueva, sino que también podrán optar por una vivienda existente.
Esto es único en la provincia. Quebec es la única ciudad que ofrece un préstamo a las familias para que puedan comprar una vivienda.
Una cita de Marie-Pierre Boucher, responsable de vivienda en el comité ejecutivo de la ciudad de Quebec
La ciudad se da un año para evaluar el impacto de las nuevas medidas.
Damos prioridad a nuestras familias
Marie-Pierre Boucher considera que las medidas anunciadas son necesarias para preservar la asequibilidad del mercado inmobiliario de la ciudad de Quebec.
Desde principios de año, el valor de la vivienda ha subido más deprisa en la capital que en ningún otro lugar del país.
Ponemos a nuestras familias en primer lugar. Creemos que es importante que nuestras familias tengan un techo, pero también un lugar donde vivir", explica.
Para ayudar a una mayor proporción de la población, el salario máximo de los hogares con derecho a subsidio pasará de 150.000 a 165.000 dólares.
El préstamo sin intereses que ofrece la ciudad puede llegar al 5,5% del valor de las viviendas incluidas en el programa.
Por ejemplo, una pareja que pague 440.000 $ por su vivienda -la cantidad máxima disponible en Accès Famille- podrá optar a un préstamo de 24.200 $. Esta suma se reembolsará a la ciudad cuando se revenda la propiedad.
Recepción mixta por parte de los promotores
Aunque la comunidad inmobiliaria acoge con satisfacción el aumento del valor de las propiedades que pueden acogerse a Accès Famille, no hay consenso sobre la apertura del programa a las viviendas existentes.
El mayor problema es que aumentará la escasez", afirma Gabriel Pomerleau, agente de Via Capitale.
En su opinión, orientar a los nuevos compradores hacia el mercado existente podría alimentar el fenómeno de la sobrepuja, que vuelve con fuerza en Quebec, debido al escaso número de anuncios en el territorio.
Más bien deberíamos tratar de llenar el vacío inmobiliario", afirma Gabriel Pomerleau. Accès Famille es un gran programa para conseguirlo".
Una iniciativa que pierde impulso
Una cosa es cierta: desde la pandemia, cada vez menos hogares aprovechan Accès Famille para comprar una vivienda en Quebec.
Entre 2020 y 2023, los embargos vinculados al programa se desplomaron un 64%.
Según la ciudad, el bajo número de transacciones realizadas a través de Accès Famille desde principios de año justifica los cambios introducidos en el programa.
Marie-Pierre Boucher señala que un hogar joven que se convierte en propietario suele dejar libre un piso en un contexto de escasez de vivienda en la ciudad de Quebec.
Fuente: ici .radio-canada.ca/
