Francia/ Villeneuve-en-Retz. Fase final del plan local de desarrollo urbano
En la reunión de consulta del 7 de marzo se presentó el programa completo de la fase final del Plan Local de Desarrollo Urbano (PLU) del municipio.
Es el resultado de dos años de trabajo de los concejales locales en colaboración con la oficina de proyectos La Boîte de l'Espace.
Aprobación a más tardar en 2025
Los vecinos también han participado en el proyecto, que plasma los objetivos de la ciudad para los próximos 10 a 12 años. Ya se han celebrado dos reuniones públicas. Los habitantes de Villeretz volverán a expresarse en la consulta pública prevista para el segundo semestre, con vistas a la aprobación del nuevo PLU a finales de 2024 o principios de 2025", explica Gunével Pédron, urbanista.
Un mes de plazo para el público
El público dispondrá de un mes para presentar sus observaciones. Jean-Bernard Ferrer, el alcalde, recuerda que las normas vienen impuestas por el Gobierno, y que la Ley de Clima y Resiliencia, de la que deriva la ZAN (artificialización neta cero), exige la neutralidad en el consumo de suelo para 2050.
380 viviendas para 2035.
El urbanista redefinió los puntos del desarrollo y
desarrollo (PADD), documento político esencial para la versión final del PLU, que se debatirá dos veces en 2023.
En Villeneuve, debe respetarse el equilibrio de desarrollo basado en tres zonas centrales, aunque Bourgneuf conserve un papel más central, mientras que Fresnay y Saint Cyr permanecen dentro del marco.
Cerca de 400 viviendas por construir
De aquí a 2035, el programa de vivienda se ha reequilibrado. El objetivo del PLU es anticiparse y adaptarse al desarrollo manteniendo la calidad de vida.
La ciudad aspira a tener 5.800 habitantes en 2.035, es decir, una tasa de crecimiento del 1% anual y una necesidad estimada de : 380 viviendas a producir, es decir, de 15 a 20 viviendas por hectárea en zonas muy concretas, de las cuales el 25% deberán ser viviendas de bajo coste. Las cifras clave del futuro PLU dan una superficie de 12 ha.
Se construirá una mezcla de viviendas T1 - T2 - T3 y unifamiliares, con 120 en Bourgneuf, 140 en Fresnay y 120 en Saint-Cyr. No queremos sobredensificar, queremos mantener los centros rurales, el objetivo es mantener un equilibrio dentro de un entorno agrícola y pantanoso.
Densificación suave
Otro equilibrio es la densificación suave para quienes quieran vender parte de su jardín para construir una casa, sin que se les impongan viviendas sociales", explica Gunével Pédron.
Se presentó la forma de las normas de zonificación y las orientaciones de desarrollo programado (OAP), un verdadero hilo de Ariadna que explica cómo se ha construido el proyecto sobre las 3 ciudades mercado en función de las 380 viviendas anunciadas.
Una presentación a las autoridades
Se han establecido normas para sectores específicos, como alturas de construcción no superiores a una o dos plantas, la superficie construida (60%) para limitar la impermeabilización, y los retranqueos con respecto a las carreteras y las servidumbres públicas de paso y lindes.
Una vez aprobado, el PLU se presentará a las autoridades competentes.
Fuente: www.ouest-france.fr/
