Canadá/Sherbrooke adopta um quadro para acelerar a construção de projectos de habitação
A cidade de Sherbrooke adopta um quadro de aplicação que lhe permite acelerar a construção no seu território. Certos projectos de habitação poderão assim ser acelerados. A resolução-quadro foi adoptada na reunião do Conselho Municipal de terça-feira à noite.
Na sequência da introdução de uma moratória sobre o desenvolvimento de 20% do perímetro urbano de Sherbrooke em fevereiro último, a cidade apresentou uma série de medidas de atenuação.Em fevereiro último, a cidade apresentou uma série de medidas de atenuação, incluindo a possível utilização da Secção 93 do Projeto de Lei 31.
Este novo poder permite aos municípios com uma população superior a 10.000 habitantes autorizar mais rapidamente um projeto de habitação que se desvie dos regulamentos de planeamento local em vigor. A lei também permite a imposição de condições adicionais à autorização de um projeto. O projeto deve ser autorizado pela cidade antes de 21 de fevereiro de 2027.
Segundo a presidente da Câmara de Sherbrooke, Évelyne Beaudin, os promotores imobiliários deverão assim ter mais facilidade em desenvolver projectos em sectores não abrangidos pela moratória, com algumas excepções.
De um modo geral, isto deve ser visto como uma simplificação do processo administrativo. Como sabemos, todos estes procedimentos de planeamento podem ser muito longos e complicados. Assim, é menos pesado e mais rápido", explica.
Discutimos com os membros da Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) e houve algumas preocupações. Por isso, chegámos a uma solução que diz que, sim, precisamos de fazer uma pausa em certos sectores para corrigir as estruturas excedentárias, mas, por outro lado, os processos serão menos complicados", acrescenta o Presidente da Câmara Beaudin.
Para além das condições mínimas previstas na lei, a cidade defende que os projectos devem incluir pelo menos 12 habitações. Para os projectos de habitação colectiva, deve haver pelo menos três habitações, com exceção das casas de habitação. As taxas de candidatura serão equivalentes às de um projeto específico de construção, alteração ou ocupação (PPCMOI). As candidaturas serão analisadas e os projectos submetidos à Comissão Consultiva de Planeamento Central (CCU).
Ao fixar em 12 o número de fogos necessários, o presidente da Câmara espera que os promotores queiram melhorar os seus projectos.
Não há uma ciência exacta do número de fogos que pedimos. Baseámo-nos no que nos disseram os serviços de urbanismo e eles disseram-nos que havia um incentivo para que os promotores quisessem fazer certas alterações para beneficiarem desta passagem acelerada", afirma.
De acordo com os documentos de síntese da decisão fornecidos pelo município, uma candidatura poderá demorar cerca de 45 dias úteis, desde a primeira fase, ou seja, o PAC, até à entrada em vigor da candidatura.
Aluguer de quartos: consultas em breve
A cidade de Sherbrooke está a convidar o público para reuniões de consulta pública sobre alterações regulamentares relativas ao aluguer de quartos em habitações unifamiliares.
As alterações poderão aumentar o número máximo de quartos que podem ser alugados (de 2 para 4) e autorizar a prática em habitações como as geminadas, bifamiliares e trifamiliares em Sherbrooke.
Recorde-se que, no contexto da crise da habitação, os estabelecimentos de ensino superior tinham dado um sinal para aumentar as necessidades de alojamento da comunidade estudantil. A cidade está, portanto, a pedir a opinião do público.
Fonte: ici .radio-canada.ca/
