Canadá/imobiliário: a cidade do Quebeque aumenta a sua ajuda aos compradores de primeira viagem
Confrontada com um mercado imobiliário em crise, a cidade do Quebeque quer dar um golpe de misericórdia. O seu programa Accès Famille será brevemente reforçado para permitir a compra de casas mais caras, quer sejam novas ou já existentes.
Se queremos realmente promover o acesso das famílias à casa própria, temos de lhes dar um conjunto potencial de casas para comprar", defende Marie-Pierre Boucher, a vereadora responsável pela habitação no comité executivo da cidade do Quebeque.
A partir do próximo mês, o valor máximo dos imóveis que podem beneficiar de um empréstimo bonificado da cidade passará de 370.000 para 440.000 dólares.
Pela primeira vez desde o lançamento do Accès Famille em 2015, os compradores não estarão limitados ao mercado de novas construções, mas também poderão optar por uma casa existente.
Trata-se de um caso único na província. A cidade de Quebec é a única a oferecer um empréstimo às famílias para que possam comprar uma casa.
Citação de Marie-Pierre Boucher, responsável pela habitação no comité executivo da cidade do Quebeque
A cidade está a dar a si própria um ano para avaliar o impacto das novas medidas.
Estamos a dar prioridade às nossas famílias
Marie-Pierre Boucher considera que as medidas anunciadas são necessárias para preservar a acessibilidade do mercado imobiliário da cidade do Quebeque.
Desde o início do ano, o valor dos imóveis aumentou mais rapidamente na capital do que em qualquer outro ponto do país.
Estamos a colocar as nossas famílias em primeiro lugar. Pensamos que é importante que as nossas famílias tenham um teto sobre as suas cabeças, mas também um lugar para viver", explica.
Para ajudar uma maior proporção da população, o salário máximo para as famílias elegíveis para um subsídio será aumentado de 150.000 dólares para 165.000 dólares.
O empréstimo sem juros oferecido pela cidade pode chegar a 5,5% do valor dos imóveis incluídos no programa.
Por exemplo, um casal que pague $440.000 pela sua casa - o montante máximo disponível no âmbito do Accès Famille - terá direito a um empréstimo de $24.200. Este montante será reembolsado ao município aquando da revenda do imóvel.
Receção mista por parte dos promotores imobiliários
Embora a comunidade imobiliária se congratule com o aumento do valor dos imóveis elegíveis para o Accès Famille, não há consenso quanto à abertura do programa às casas existentes.
O maior problema é que vai aumentar a escassez", diz Gabriel Pomerleau, corretor da Via Capitale.
Na sua opinião, orientar os novos compradores para o mercado existente poderia alimentar o fenómeno da sobre-oferta que está de volta com força na cidade do Quebeque, devido ao baixo número de anúncios no território.
Em vez disso, deveríamos procurar preencher o vazio imobiliário", afirma Gabriel Pomerleau. Accès Famille é um ótimo programa para fazer isso mesmo.
Uma iniciativa que está a perder força
Uma coisa é certa: desde a pandemia, são cada vez menos as famílias que aproveitam o Accès Famille para comprar um imóvel na cidade do Quebeque.
Entre 2020 e 2023, as reintegrações de posse ligadas ao programa caíram 64%.
Segundo a cidade, o baixo número de transacções concluídas através do Accès Famille desde o início do ano justifica as alterações introduzidas no programa.
Marie-Pierre Boucher sublinha que um agregado familiar jovem que se torna proprietário desocupa frequentemente um apartamento num contexto de escassez de habitação na cidade do Quebeque.
Fonte: ici .radio-canada.ca/
