Belgien/1500 kots renoviert bis 2039: Die UCL Leuven renoviert ihren Bestand an Studentenunterkünften und behält dabei ihre niedrigen Mieten bei
Als Eigentümerin von 6300 Wohnungen ist die UCLouvain ein wichtiger Akteur auf dem Mietmarkt für Studierende in der Französischen Gemeinschaft (Fédération Wallonie-Bruxelles). Ein Teil dieser Kots und Wohnungen ist jedoch nicht in einem sehr guten Zustand. Daher wurde ein umfassender Renovierungsplan gestartet, sowohl in Louvain-la-Neuve als auch an den anderen Standorten der Universität.
Die UCLouvain geht nicht nur die Modernisierung ihrer akademischen Gebäude an. Im Jahr 2024 startete sie einen Plan zur grundlegenden Renovierung der Unterkünfte, die sie an Studierende vermietet. Derzeit besitzt sie 6325 solcher Wohnungen an ihren verschiedenen Standorten, davon 4600 allein in Louvain-la-Neuve. Einige, deren Bau schon Jahrzehnte zurückliegt, verdienen weit mehr als nur einen neuen Anstrich.
"Wirhören oft von Problemen mit der Isolierung, halb funktionierenden Heizungen, Problemen mit der Wasserversorgung und der Sicherheit.und Sicherheitsmängel", erklärt Alexandru Boborodea, Vizepräsident der AGL, der Generalversammlung der Studenten in Löwen. Diese Aussagen sind für uns sehr wichtig, wir können sie auf die Ebene der akademischen Behörden bringen. Man sieht deutlich den Willen der UCL Leuven, an diesen Problemen zu arbeiten und zu renovieren, um ein gutes Studienumfeld für die Studierenden zu gewährleisten."
Ambitionen nach oben korrigiert
Zunächst sah der Plan der UCLouvain vor, bis 2029 500 Kots für 25 Millionen Euro zu renovieren, wobei jährlich zwei Millionen Euro für leichtere Arbeiten hinzukommen sollten. 200 renovierte Kots wurden bereits wieder auf den Markt gebracht oder stehen kurz davor. Die Universität möchte nun jedoch noch einen Schritt weiter gehen. Zwei neue Phasen wurden bestätigt.
"In den Phasen zwei und drei sollen weitere 1.000 Wohnungen renoviert werden, sodass bis 2039 insgesamt 1.500 Wohnungen renoviert werden", erklärte Alexia Autenne, Generalverwalterin der UCLouvain. Das ist der Kurs, den wir uns gesetzt haben. Dabei versuchen wir natürlich, dies im Hinblick auf die technische Ausführungskapazität in einen Plan einzuordnen, der Bestand hat und es ermöglicht, Angebot und Nachfrage zu steuern. Es gelingt uns grob gesagt, nicht zu viel Knappheit zu erzeugen".
moderate yers und soziale Verantwortung
Trotz dieser hohen Investitionen bleibt die Durchschnittsmiete in den Wohnungen der UCLouvain moderat, unter anderem dank der erzielten Energieeinsparungen: Mit 370 Euro pro Monat inklusive Nebenkosten ist sie 20 % günstiger als anderswo. Die Universität trägt damit zu einer gewissen Regulierung des Mietmarktes in Louvain-la-Neuve bei. Sie strebt nach Ausgewogenheit und nicht nach Rentabilität. Die Verbesserung des Zugangs zum Studium ist ihre Priorität.
"Indem wir den Zugang zu diesen Wohnungen ermöglichen, vermitteln wir ein positives Bild der Universität", fährt Alexia Autenne fort. Und es ermöglicht uns, die soziale Emanzipation der Studenten zu fördern, indem wir ihnen die Möglichkeit bieten, ihr Studium unter möglichst angemessenen Bedingungen zu absolvieren. Die Studentensoziologie ist heute eine andere als vor zwanzig oder dreißig Jahren. Bon an mal an haben wir immer noch jeden zweiten Studenten, der Zugang zu einem Wohnangebot haben möchte und sein Studium außerhalb des Elternhauses absolviert."
Renovierung und Neubauten
Zusätzlich zu ihrem Renovierungsplan fördert die UCLouvain auch die Entstehung neuer Projekte, wobei sie darauf achtet, das feine Gleichgewicht zwischen Studenten und Einwohnern von Louvain-la-Neuve zu wahren. So wird beispielsweise am Freitag offiziell mit dem Bau eines Gebäudes mit 130 Studentenwohnungen in der Nähe des Stadtzentrums begonnen.
"Es werden noch Studentenwohnungen gebaut", bestätigt Jean-François van Drooghenbroeck, Prorektor für studentische Angelegenheiten. Die Zahl unserer Studenten steigt stetig, was uns sehr freut, aber wir müssen auch in Bezug auf unsere Zugangspolitik mithalten. Wir ziehen auch viele internationale Studierende an, denen wir angemessene Unterbringungsbedingungen bieten müssen. Also ja, wir bauen und renovieren weiter".
Trotz dieses Willens kann die Universität niemals jedem Studierenden, der dies wünscht, eine Unterkunft für die gesamte Dauer seines Studiums anbieten. Bestimmte Profile werden bevorzugt, z. B. Neuankömmlinge, junge Menschen aus einkommensschwachen Familien, solche, die weit weg wohnen oder sich in der Studentenarbeit engagieren. Und es gibt eine Rotationsregel: Ein Student, dem eine Universitätswohnung zugewiesen wird, darf dort nur zwei Jahre bleiben.
"Wir wollen es denjenigen, die ankommen, ermöglichen, den Platz derjenigen einzunehmen, die sich am Standort niedergelassen haben, mehr Kontakte entwickelt haben und insbesondere über die sozialen Netzwerke leichter einen anderen Kot finden können", rechtfertigt Jean-François van Drooghenbroeck. Die Messlatte liegt also bei zwei Jahren. Aber wir wenden diese Regel nicht blind und abstrakt an. Es gibt Fälle von besonders prekarisierten oder behinderten Studenten, bei denen wir natürlich darauf achten, die Zweijahresgrenze zu sprengen."
Manchmal skrupellose Vermieter
Natürlich ist die Situation der Studentenwohnungen in Louvain-la-Neuve alles andere als idyllisch, wie eine Untersuchung des RTBF kürzlich gezeigt hat. Viele Kots sind unhygienisch und die privaten Vermieter haben nicht immer ein offenes Ohr für die Beschwerden ihrer Mieter.
"Wir haben veraltetere Gebäude, aber gerade diese werden im Renovierungsplan zuerst genommen", erklärt Alexia Autenne, Generaladministratorin der UCLouvain. Es gibt aber auch veraltete Wohnungen, die von einigen privaten Akteuren angeboten werden und die manchmal fälschlicherweise mit uns in Verbindung gebracht werden. Wenn es sich um unsere eigenen Studierenden handelt und sie mit einer schwierigen persönlichen Situation im Zusammenhang mit ihrer Unterkunft konfrontiert sind, können wir immer versuchen, einzugreifen. Wir tun also alles, was wir können, um das Ganze nach oben zu ziehen. Aber es bleibt eine große Herausforderung."
Quelle: www.rtbf.be/
