Frankreich/ Villeneuve-en-Retz. Letzte Phase des lokalen Städtebauplans
Das fertige Programm für die letzte Phase des lokalen Stadtentwicklungsplans (PLU) der Gemeinde wurde bei der Konzertierungssitzung am 7. März vorgestellt.
Eine Arbeit, die seit zwei Jahren von den gewählten Vertretern in Absprache mit dem Studienbüro la boîte de l'Espace durchgeführt wird.
Eine Genehmigung bis spätestens 2025
Auch die Einwohner wurden in das Projekt einbezogen, das die Ziele der Gemeinde für die nächsten 10 bis 12 Jahre verkörpert. Es fanden bereits zwei öffentliche Versammlungen statt. Die Villeretzer können sich während der öffentlichen Anhörung, die für die zweite Jahreshälfte geplant ist, erneut äußern, damit die neue PLU Ende 2024 oder Anfang 2025 genehmigt werden kann, erklärte der Stadtplaner Gunével Pédron.
Ein Monat Frist für die Öffentlichkeit
Die Öffentlichkeit wird einen Monat lang Zeit haben, um ihre Anmerkungen zu machen. Bürgermeister Jean-Bernard Ferrer erinnerte daran, dass die Regeln vom Staat auferlegt werden und dass das Gesetz über Klima und Resilienz, aus dem die ZAN (zéro artificialisation nette) hervorgegangen ist, bis zum Horizont 2050 eine Neutralität des Landverbrauchs vorschreibt, diese müsse festgeschrieben werden.
380 Wohnungen bis zum Jahr 2035.
Der Stadtplaner hat die Punkte des Projekts für Raumplanung und
der nachhaltigen Entwicklung (PADD) als unerlässliches politisches Dokument für das endgültige PLU-Dossier, über das im Jahr 2023 zweimal debattiert wird.
In Villeneuve muss die ausgewogene Entwicklung mit drei zentralen Orten gewahrt bleiben, auch wenn Bourgneuf weiterhin eine zentralere Rolle spielt, während Fresnay und Saint Cyr der Logik der Armaturen folgen.
Fast 400 Wohnungen müssen gebaut werden
Bis 2035 wurde das Wohnungsbauprogramm neu ausbalanciert. Das Ziel der PLU ist es, die Entwicklung zu antizipieren, um sich an die Entwicklung anpassen zu können und gleichzeitig den Lebensraum zu erhalten.
Die Gemeinde strebt bis 2035 5.800 Einwohner an, was einer Wachstumsrate von 1 % pro Jahr entspricht und einen geschätzten Bedarf von : 380 zu errichtende Wohnungen, d. h. 15 bis 20 Wohnungen pro Hektar, die in genau festgelegten Bereichen positioniert werden, wobei 25 % der Wohnungen preisgünstig sein müssen. Die im zukünftigen PLU enthaltenen Schlüsselzahlen ergeben eine Fläche von 12 ha.
Eine Mischung aus T1 - T2 - T3 und Pavillons wird sich um 120 in Bourgneuf, 140 in Fresnay und 120 in Saint-Cyr gruppieren. Wir wollen nicht übermäßig verdichten, wir wollen die ländlichen Zentren erhalten, das Ziel ist es, ein Gleichgewicht in einer landwirtschaftlichen und sumpfigen Umgebung zu bewahren.
Eine sanfte Verdichtung
Ein weiteres Gleichgewicht wird mit einer sanften Verdichtung für diejenigen geschaffen, die einen Teil ihres Gartens für den Bau von Häusern verkaufen wollen, ohne dass ihnen dabei Sozialwohnungen aufgezwungen werden", erklärt Gunével Pédron.
Die Form der Flächennutzungsplanverordnung und die programmierten Entwicklungsleitlinien (OAP) wurden vorgestellt, die wie ein Ariadnefaden erklären, wie das Projekt in den drei Dörfern im Einklang mit den angekündigten 380 Wohnungen aufgebaut wurde.
Eine Präsentation für die Behörden
Je nach Sektor werden bestimmte Regeln aufgestellt: die Höhe der Gebäude darf maximal ein oder zwei Stockwerke betragen, die bebaute Fläche (60 %) soll die Versiegelung begrenzen, der Abstand zu öffentlichen Straßen und Plätzen sowie zu den Trenngrenzen.
Nach der Genehmigung wird der PLU bei den zuständigen Behörden eingereicht.
Quelle: www.ouest-france.fr/
