Канада/Недвижимость: Квебек увеличивает помощь покупателям, впервые приобретающим недвижимость
Столкнувшись с потрясениями на рынке недвижимости, городские власти Квебека планируют нанести удар. Программа Accès Famille вскоре будет расширена и позволит приобретать более дорогие дома, как новые, так и существующие.
Если мы действительно хотим расширить доступ семей к владению жильем, нам нужно предоставить им потенциальный выбор домов для покупки", - утверждает Мари-Пьер Буше, советник, отвечающий за жилищный вопрос в исполнительном комитете Квебек-Сити.
Со следующего месяца максимальная стоимость недвижимости, на которую можно получить субсидируемый городом кредит, увеличится с 370 000 до 440 000 долларов.
Впервые с момента запуска программы Accès Famille в 2015 году покупатели не будут ограничены рынком новостроек, а смогут выбрать уже существующий дом.
Это уникальное явление для провинции. Квебек-Сити - единственный город, предлагающий семьям кредит на покупку жилья.
Цитата Мари-Пьера Буше, отвечающего за жилищное строительство в исполнительном комитете Квебек-Сити
Город дает себе год на то, чтобы оценить последствия новых мер.
Мы отдаем приоритет нашим семьям
Мари-Пьер Буше считает, что объявленные меры необходимы для сохранения доступности рынка жилья в Квебеке.
С начала года стоимость недвижимости в столице росла быстрее, чем где-либо еще в стране.
Мы ставим наши семьи на первое место. Мы считаем важным, чтобы у наших семей была не только крыша над головой, но и жилье", - объясняет она.
Чтобы помочь большей части населения, максимальная зарплата для семей, имеющих право на субсидию, будет увеличена со 150 000 до 165 000 долларов.
Беспроцентный кредит, предлагаемый городом, может составлять до 5,5% от стоимости недвижимости, включенной в программу.
Например, пара, заплатившая за свой дом 440 000 долларов - максимальную сумму, доступную по программе Accès Famille, - сможет получить кредит в размере 24 200 долларов. Эта сумма будет возвращена городу при перепродаже жилья.
Неоднозначная реакция застройщиков
В то время как риелторское сообщество приветствует увеличение стоимости объектов, подпадающих под программу Accès Famille, нет единого мнения по поводу открытия программы для существующих домов.
Самая большая проблема заключается в том, что это приведет к увеличению дефицита", - говорит Габриэль Померло, брокер компании Via Capitale.
По его мнению, если направить новых покупателей на существующий рынок, это может подстегнуть феномен завышенных цен, который снова возвращается в Квебек-Сити из-за низкого количества листингов на территории.
Вместо этого мы должны стремиться заполнить пробел в недвижимости, - говорит Габриэль Померло. Accès Famille - отличная программа для этого".
Инициатива теряет обороты
Одно можно сказать точно: после пандемии все меньше семей пользуются программой Accès Famille для покупки недвижимости в Квебеке.
В период между 2020 и 2023 годами количество сделок по возврату имущества, связанных с этой программой, сократилось на 64 %.
По мнению городских властей, низкое количество сделок, совершенных в рамках Accès Famille с начала года, оправдывает изменения, внесенные в программу.
Мари-Пьер Буше отмечает, что в условиях нехватки жилья в Квебеке молодые семьи, которые становятся собственниками жилья, часто освобождают квартиры.
Источник: ici.radio-canada.ca/
