加拿大/渥太华市希望更容易将办公室改建为住房

渥太华的写字楼空置率飙升，而租房也同样困难重重。因此，市政府正在努力推动将写字楼改造成住房，以同时解决这两个问题。

在一份提交给规划与住房委员会的报告中，讨论了一些为希望将办公楼改建为公寓的开发商节省时间和金钱的想法。

其中包括减少行政费用，在申请过程的某些阶段，行政费用可高达 54 015 美元。工作人员还建议采取措施减少繁文缛节，如免除大多数改建项目的交通影响研究。

报告还建议使分区规则更加灵活。住宅楼和办公楼的标准并不总是相同的，例如，在涉及到与其他房产的后退距离时，开发商往往需要向委员会提出申请，并在想从一种建筑转换到另一种建筑时申请变更。

这可能是一个漫长而昂贵的过程。因此，市政府工作人员建议，如果改建项目不增加层数或附属建筑，则可自动豁免。他们还希望对庭院、花园或阳台等景观设计的要求更加灵活。

市政府希望这些想法能帮助渥太华实现到2031年新增151,000套住房的省级目标。渥太华为申请40亿加元的住房加速基金份额而提交的行动计划中，最初承诺了一项简化改建的计划。

该报告没有就市政资金投资私人改建提出明确建议。

卡尔加里的例子

工作人员还研究了卡尔加里的激励机制，该激励机制为改建项目提供了高达1500万加元的资金，作为振兴市中心的努力的一部分。渥太华市的工作人员表示，如果议员们愿意，他们可以探索更多的激励措施。

卡尔加里的写字楼空置率远高于渥太华，超过 30%。根据各种计算，联邦首都的空置率在 12.5% 到 15% 之间。这一比率仍远远高于大流行之前。

与此同时，根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，渥太华的出租房空置率略高于 2%。

与此同时，联邦政府正寻求处理国家首都地区数百万平方米的办公空间，作为其减少 50%建筑存量目标的一部分。联邦政府已经拟定了一份希望出售的渥太华房产清单，其中包括劳里埃滨海艺术中心（L'Esplanade Laurier）的两座塔楼。

来源：ici.radio-canada.ca/